第二百四十七章信幼安 (第2/3页)

性。三者相加，那国内的土地价格上涨，房屋成交价格的上涨，都是情理之中，丁，

    “这个兄弟说的好！”边上一个年轻男子不知道从哪里蹿了出来，拍手叫好道：“之所以国内的房价房价在两千年后翻着跟斗上涨，原因就在于地价推升的恶性循环上，海南房地产泡沫其实在某一种意义而言是一种必然。”

    说着，他不好意思的冲宋汉风与周幼安一笑“蒋宇飞，偶然听到你们的高论。忍不住插言。让二位见笑了。”

    周幼安与宋汉风自然不会在意，同样笑着让了下位置，示意对方请坐。有志同道合之士能够交流下，也是不错的。

    “蒋先生的说法没有错，国内的房价房价在两千年后翻着跟斗上涨，原因就在于地价推升的恶性循环上。”周幼安抿了口咖啡道：“先说地价怎样爬升才快吧。在地方政府有意公开拍卖一块地后。先是有意思想要拿地的开商递交标书，这里头的价格肯定不同，不需耍地方政府的暗示，只要将标书退回，开商就能领悟到地方政府的意图。何况，参与竞拍的有可能还有当地政府所管辖的国有企业。然后就是第一轮的推高土地的成交价，要注意，这个成交价和实际上交割时要支付的价格，可能会有所不同。但让有意购房者都清楚到，土地的成交价是涨高了。”

    这些东西宋汉风是不怎么了解的，而蒋宇飞之前插言其实也只是懂些皮毛。没周幼安那么了解，此时听他认真说，顿时都专心的听了起来。“其次土地价格一高，那建成后的成交佼自然也要涨高，有人质疑的话，那开商肯定要说是土地价格方面的原因。才让房价高涨的。而现在由于国内取消了福利分房，而又由于大批的国企到闭的倒闭，改制的改制，每年还有上千万的人有购房的硬性需求，几乎实在于卖方市场。就算是房价高涨，那真要买房的人还是无能为力。”

    “然后就进入第二轮的推涨阶段，地方政府拿出比上一回更好的地段，或者差不多的地段出来拍卖小开商又过来竞拍，中间可能有经过上一次拍卖的开商。这样的情况下，新拍卖的土地根本不可能比上一回的土地成交价便宜。那就意味着地价再一次攀升。这样的游戏，只要每年玩上两三次，那二级市场的成交价格就可想而知了。”

    “而为了能让政府机关的公务员能买得起房，政府会出面自建立所谓的商品房，再以低于市价一半，或者三分之一的价格卖给公务员。要注意。由于政府在卖地的时候拿了大量的额外收入，除去平常的投资建设的话，这些钱有一半以上还要流入公务员的手中。作为工资等各项福利来放，依我所见，公务员在未来十年的工资收入至少要翻三倍以上。这些买了廉价房还拿着高薪的公务员又会再次去买商品房如此再三，房屋的价格哪能不翻着跟斗往上涨。”

    这一番深刻的剖析让宋汉风二人是听的目瞪口呆，宋汉风到底在国外多年，对国内虽有了解，可哪有那么深，忍不住问道：“政府不需要公布每年的财政收支状况吗？”

    “口昭以为国内是香港或者国外么？”周幼安想起前世网络上对政府的那些不满民怨，忍不住苦笑道：“收多少税，拿这些税去做什么。完全是地方政府自说自话，谁都不知道具体里面是怎样做的。”

    蒋宇飞也忍不住皱眉问道：“国家规定每座城市要盖适量的保障性住房，房价就算上涨。度也不会像你说的一样吧？”

    “上有政策下有对策。保障性住房的比例一定会远小于国家规定。要是每座城市都一样的话。那法不则众。拿他们能怎样？就算盖了保障性住房，全给公务员住。又有什么用？”周幼安晒然一笑道“当然了，房价上涨，对我们这些想在土地上赚钱的家伙们而言，自然是件好事。”

    宋汉风与蒋宇飞却是没有周幼安这个心情开玩笑了，有时候知道的太多也是种残酷。

    周幼安看他们心里堵的慌，笑笑道：“好了，你们也不耍太忧国忧民了，不在其位。不谋其政，没有什么好忧心的，没能力再忧心也是白搭，有能力的话到时候你瞧不过眼，就去盖些保障性住房好了，至于别的地方，你想管可你管的了么？”

    周幼安说的却是大实话，知晓未来的他明白房地产价格上涨是必然的趋势，而且会越演越烈，即便是现在重生回来了，拥有点小实力了，他也从没想过去承担平抑房价的角色的意思。这件事就算拿出几千亿来都做不到，而且那是完全跟地方政府在作对。他怎么着也还没傻到那种地步。

    “这钱赚得才叫闹心了。”宋汉风忍不住叹道。

    “所以才让你做商业物业。以后公司大了，我们就增加商业物业方面的